《通規(guī)》1.0.2 除生產(chǎn)和儲存民用爆炸物品的建筑外，新建、改建和擴建建筑在規(guī)劃、設(shè)計、施工、使用和維護中的防火，以及既有建筑改造、使用和維護中的防火，必須執(zhí)行本規(guī)范。

指南的解釋與既有建筑維護與改造通用規(guī)范 GB55022-2021的要求協(xié)調(diào)一致，2.0.1 既有建筑未經(jīng)批準不得擅自改動建筑物主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能。

指南：

本規(guī)范的規(guī)定包括了各類新建、改建和擴建的建筑從規(guī)劃、設(shè)計、施工至使用和維護或拆除全生命周期的基本防火功能和性能的要求、相關(guān)關(guān)鍵防火技術(shù)措施和要求，即在建筑的規(guī)劃和設(shè)計中應(yīng)采取的保證建筑本質(zhì)安全的防火技術(shù)措施和要求；在建筑建造和拆除期間的施工現(xiàn)場應(yīng)具備的基本防火性能和應(yīng)采取的防火措施；建筑在投人使用后應(yīng)具備的基本防火性能和在使用期間預(yù)防火災(zāi)或爆炸、保持建筑防火措施正常發(fā)揮作用的基本要求。改建建筑一般為改變使用性質(zhì)或使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的建筑；擴建建筑一般為改變建筑高度、建筑面積或建筑體積等建筑規(guī)模的建筑。

1.0.5
既有建筑改造應(yīng)根據(jù)建筑的現(xiàn)狀和改造后的建筑規(guī)模、 火災(zāi)危險性和使用用途等因素確定相應(yīng)的防火技術(shù)要求，并達到本規(guī)范規(guī)定的目標、 功能和性能要求。 城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)影響消防安全的既有廠房、 倉庫等應(yīng)遷移或改造。

指南：

【實施要點］
(1)既有建筑改造一般是指不改變建筑使用用途、不增加建筑規(guī)模， 對既有建筑安全性、功能完整性和品質(zhì)提升的活動， 如節(jié)能改造、加裝電梯、無障礙改造、水暖電系統(tǒng)等機電設(shè)施改造、內(nèi)外部裝修裝飾、 房屋修繕、結(jié)構(gòu)加固等。根據(jù)既有建筑的改造范圍可分為修繕和維護工程、裝修工程、局部改造工程和整體改造工程等4類。
1)修繕和維護工程主要為對既有建筑進行維修、加固和保護，使其保持或恢復(fù)原貌，并滿足正常使用功能要求和結(jié)構(gòu)安全的工程。
2)裝修工程主要為對建筑內(nèi)部空間和屋頂及外立面進行裝修修飾和固定設(shè)施安裝等，使其滿足使用功能或用途要求的工程。
3)局部改造工程主要為對建筑的內(nèi)部平面布置和用途進行局部調(diào)整，更新相應(yīng)的裝修裝飾和設(shè)施設(shè)備、完善功能，加固和修復(fù)局部結(jié)構(gòu)，但不改變防火分區(qū)劃分和分隔的工程。
4)整體改造工程主要為對既有建筑的結(jié)構(gòu)進行加固、修復(fù)或更新，調(diào)整平面布置，更新內(nèi)外部裝修和設(shè)施設(shè)備，且可能改變防火分區(qū)劃分和防火分隔的工程。

(2)既有建筑的情形十分復(fù)雜，不僅建筑的耐火性能、建筑本身的屬性相差很大，而且建造年代和建造時采用的標準有所不同，往往難以完全按照本規(guī)范及現(xiàn)行國家相關(guān)消防技術(shù)標準改造。盡管如此，既有建筑改造仍應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定，使改造后的既有建筑具備本規(guī)范規(guī)定的基本消防安全性能。因此，既有建筑改造應(yīng)符合本規(guī)范和現(xiàn)行國家標準《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036等強制性技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，并盡可能執(zhí)行現(xiàn)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準。當條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行強制性技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標準確有困難時，既有建筑改造后的消防安全性能或消防安全水平不應(yīng)低于原建造時的標準或原建造時的消防安全性能或消防安全水平，并根據(jù)建筑的具體用途和火災(zāi)危險性等情況，結(jié)合改造目標盡可能地改善建筑的消防安全性能，或提升建筑的消防安全水平；當原建造時尚無相應(yīng)的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準時，應(yīng)在消防安全評估的基礎(chǔ)上參照現(xiàn)行消防技術(shù)標準確定該既有建筑改造的消防安全要求。

(3)既有建筑改造應(yīng)采取什么防火技術(shù)措施滿足建筑的基本消防安全性能要求，可綜合建筑的實際用途、規(guī)模、高度或埋深、建筑的結(jié)構(gòu)類型和耐火性能、與周圍建筑的火災(zāi)相互影響、所在區(qū)域的氣候和地理環(huán)境等條件、城市消防救援應(yīng)急響應(yīng)能力等因素考慮。既有建筑的改造需要在對其現(xiàn)狀做充分的調(diào)查了解和整體消防安全狀況評估的基礎(chǔ)上，根據(jù)改造后的火災(zāi)危險性、《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037一2022實施指南使用用途、 建筑火災(zāi)的撲救難易程度等， 確定針對性的防火技術(shù)措施及建筑防火系統(tǒng)中各部分應(yīng)滿足的技術(shù)要求， 結(jié)合改造方案和本規(guī)范規(guī)定的相關(guān)建筑防火目標、 功能和性能要求， 綜合評估既有建筑改造后的整體消防安全性能， 并評價其是否符合本規(guī)范的規(guī)定。
(4)隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)區(qū)域的不斷擴張， 城鎮(zhèn)街區(qū)內(nèi)分布著各個歷史時期建造的建筑， 建造標準不一， 不少街區(qū)存在少數(shù)火災(zāi)危險性高的建筑， 發(fā)生火災(zāi)對周圍建筑的危害性較大，甚至可能引發(fā)火災(zāi)次生災(zāi)害。 這些建筑需結(jié)合城鎮(zhèn)街區(qū)改造規(guī)劃， 盡可能地調(diào)整或改變其使用功能或用途、 設(shè)置防火分隔、 對建筑進行改造或拆除等。

同時，GB55022-2021還規(guī)定：

2.0.3 既有建筑的維護應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

1 應(yīng)保障建筑的使用功能；

2 應(yīng)維持建筑達到設(shè)計工作年限；

3 不得降低建筑的安全性與抗災(zāi)性能。

2.0.4 既有建筑的改造應(yīng)符合下列基本規(guī)定：

1 應(yīng)滿足改造后的建筑安全性需求；

2 不得降低建筑的抗災(zāi)性能；

3 不得降低建筑的耐久性。

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