日前，全國(guó)部分城市房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì)在上海舉行。國(guó)務(wù)院副總理曾培炎在會(huì)上發(fā)表談話指出，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭是今年宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。我們認(rèn)為，曾培炎的講話強(qiáng)調(diào)了宏觀調(diào)控的方向，具有當(dāng)前及今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策的“點(diǎn)題”意義。 

　　繼去年宏觀調(diào)控取得階段性成果之后，今年以來(lái)，中央決策層一再?gòu)?qiáng)調(diào)要堅(jiān)持加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，明確提出要把握好調(diào)控的方向、重點(diǎn)、時(shí)機(jī)和力度。然而，在要不要繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控、調(diào)控的方向選擇等等問(wèn)題上，一些地方、一些部門和行業(yè)或多或少地存在著不同的理解和認(rèn)識(shí)，甚至存在著某種疑慮和爭(zhēng)論。如今形勢(shì)漸趨明朗，高層決策者似乎已下了決心，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭已成宏觀調(diào)控的首要目標(biāo)。 

　　新一輪宏觀調(diào)控為什么要拿房地產(chǎn)行業(yè)“開(kāi)刀”呢？可以肯定地說(shuō)，這是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中影響太大，舉足輕重。這里有幾個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字能夠說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的影響：其一，今年國(guó)家物價(jià)增幅的調(diào)控目標(biāo)是不超過(guò)4%，而今年一季度全國(guó)商品房?jī)r(jià)已上漲了12.5%，這顯然已造成了物價(jià)上漲的壓力。其二，今年頭兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)27.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全國(guó)固定資產(chǎn)投資的平均增幅。在某些城市，房地產(chǎn)投資已占固定資產(chǎn)投資總額的50%。其三，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已成銀行新增貸款的大頭，一些城市銀行的個(gè)人房貸竟然占新增貸款額的60%以上。顯然，對(duì)這樣一個(gè)牽一發(fā)則動(dòng)全身的行業(yè)，高層決策者絕不會(huì)掉以輕心，絕對(duì)要排除干擾，加強(qiáng)調(diào)控。 

　　從目前給出的政策信號(hào)來(lái)看，這次調(diào)控的重點(diǎn)在于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，至于如何抑制，則需要從實(shí)際出發(fā)制定一系列相關(guān)的調(diào)控措施。這其中既包括前不久已經(jīng)出臺(tái)的房貸加息政策，也可能包括正在醞釀中的開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅乃至房貸再次加息等等。無(wú)論如何可以相信的是，既然調(diào)控方向已經(jīng)確定，配套的調(diào)控手段一定會(huì)盡快出臺(tái)，而且力度不會(huì)小。 

　　必須指出，調(diào)控抑制房?jī)r(jià)過(guò)高，絕不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)。恰恰相反，調(diào)控的目的應(yīng)該是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地發(fā)展。為此，我們需要認(rèn)真研究當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出矛盾，尤其要分析造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭的深層原因。我們需要認(rèn)清，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上需求潛力很大，人民群眾迫切要求改善住房條件。我們還需要認(rèn)清，對(duì)不同地區(qū)、不同城市以及不同階層的消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)供求關(guān)系有不同特點(diǎn)，應(yīng)該有差別化的土地供給政策、房貸政策，以及調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房比重等等的措施。我們也需要認(rèn)清，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)，已形成不同的利益主體，調(diào)整這些利益主體之間的關(guān)系，是從根本上解決問(wèn)題的良策，也是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的、戰(zhàn)略性的調(diào)控思路。