深圳廉租房缺口75萬套、4500萬平方：經(jīng)濟適用房是真實的謊言！ 

■經(jīng)濟適用房是開私家車人的游戲？ 

　　深圳今年首批推出的950套經(jīng)濟適用房目前正處于領取申請表階段，其中有850套面向年收入6萬元以下的低收入家庭。 

　　可是經(jīng)南方都市報記者現(xiàn)場考查，發(fā)現(xiàn)在蓮花大廈申請表領取現(xiàn)場，開著轎車前來領取桃源村經(jīng)濟適用房申請表者不少。南方都市報暴露的，只不過是深圳經(jīng)濟適用房領域存在的不正?，F(xiàn)象的冰山一角。 

　　經(jīng)過慎重考慮，筆者提出以下觀點：經(jīng)濟適用房是二元之瘤、腐敗之源！同時，筆者提請政府停止執(zhí)行經(jīng)濟適用房政策，轉為發(fā)展廉租房。

　　■經(jīng)濟適用房是二元之瘤·腐敗之源，深圳應該立即停止此政策！ 

　　作為全市最大的經(jīng)濟適用房---梅林一村，銷售時價格3000左右，很多甚至在3000以下，現(xiàn)在綠本轉紅本以后，價格扶搖直上7000元大關。這樣一來，這種產(chǎn)權式的經(jīng)濟適用房造成了商品房市場的二元現(xiàn)狀。整個市場的房價信號不真實。 

　　另外，經(jīng)濟適用房本來應該面對經(jīng)濟收入較低的群體，但其戶型經(jīng)常出現(xiàn)三房、四房甚至五房、復式，其發(fā)展的現(xiàn)狀已與政府的初衷嚴重背離，好經(jīng)已經(jīng)被念歪了，導致一些富人也愿意去購買經(jīng)濟適用房自住甚至謀利。 

　　目前，還有一些房子定向分配給海歸人士，能夠出國留學的人應該不能算是低經(jīng)濟收入人群吧？這種住宅供應是不是有問題？如果我們招來了需要政府保障的海歸，這種海歸的價值又在哪里？ 

　　一些人鋌而走險，偽造資格，房子到手后迅速轉讓謀利，事后難以追究。在經(jīng)濟適用房分配過程中，經(jīng)濟收入低的人往往被有關系的人所排擠，埋下了腐敗的根源。一些部門熱衷于建設經(jīng)濟適用房是典型的部門利益作祟！ 

　　這樣的經(jīng)濟適用房既不“經(jīng)濟”又不“適用”，其直接后果很有可能就是，真正符合條件的人無能力享受，反倒成了特權群體和弄虛作假者的美味佳肴。 

　　所以，建議深圳應該停止經(jīng)濟適用房的建設，轉為建設大量經(jīng)濟適用的廉租房，面向低收入群體，只出租不出售，把房源牢牢地掌握在政府手中。 

■深圳需要75萬套廉租房 

【經(jīng)濟適用房對房價沒有影響】 

　　現(xiàn)在政府的一些意見是，推出經(jīng)濟適用房有利于平抑房價。實際上，對于深圳來說，按每套住房一百平方米計算，每年入市的房屋有八九萬套，政府每年供應的經(jīng)濟適用房數(shù)量只有千余套左右，對于平抑房價來說是杯水車薪。 

【經(jīng)濟適用房從來就沒有真正地分配給低經(jīng)濟收入家庭】 

　　一些人還說不能停止發(fā)展經(jīng)濟適用房，因為要給出經(jīng)濟收入較低的人建設?？墒牵以创宓淖》科骄蹆r是3404元/平方米，益田村的住房平均售價是4277元/平方米。而此次推出的經(jīng)濟適用房面積基本在90平方米以上，總價在36萬元以上。 

　　年收入在6萬元以下的低收入家庭能承受這個價格嗎？所以，這種說法是站不住腳的?？梢哉f，深圳的經(jīng)濟適用房從來就沒有真正地分配給過低經(jīng)濟收入的家庭，而恰恰就是這種房子賣給了相對富裕的家庭，所謂經(jīng)濟適用房只是漂亮的外皮、真實的謊言而已。 

【深圳需要75萬套廉租房】 

　　這個收入水平的人，最好的就是低價租賃政府的廉租房，國際上的一些成熟國家就是這么做的：約30%的人進入廉租房系統(tǒng)解決居住問題，其余人士進入商品房市場結局居住問題。 

　　按照這樣的比例，深圳750萬人口，按3個人一個家庭計算有250萬戶家庭，那么就應該有75萬套廉租房，而深圳現(xiàn)在的廉租房頂多2000套，缺口太大！按照每套60平米計算，那么深圳廉租房缺口達4500萬平米！而深圳一年商品房的銷售才900萬平，可見政府20年來在廉租房這一塊是嚴重缺位的。 

本來農(nóng)民房承擔了廉租功能，但現(xiàn)在農(nóng)民房又要拆了，未來深圳建設廉租房的任務極為艱巨。 

■發(fā)展廉租房的好處 

【政府可以全面撤離商品房市場】 

　　目前，政府建設有產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房（以后還可以綠本轉紅本進行交易），導致政府本身脫離不了市場、脫離不了具體的房價。因為政府本身就是通過經(jīng)濟適用房間接地參與了市場，裁判、運動員身份合而為一，即使政府要進行房地產(chǎn)調控，也是勉為其難。 

　　政府在房地產(chǎn)業(yè)要做的事，就是抓好低保戶的住房保障、全面脫身商品房市場，保障與市場應該徹底脫離。經(jīng)濟適用房的建設明顯是將兩個不同的住宅供應體系攪在了一起。如果不再建設經(jīng)濟適用房，那么，政府進行市場調控的時候必將更加名正言順。 

　　如果政府徹底推出了商品房市場而大力建設廉租房，那么市場上的商品房價格就屬市場行為，政府都不必擔心，調控起來也容易得多。 

【可以增強政府保障和調控能力】 

　　筆者認為，由于經(jīng)濟適用房綠本轉紅本后可以入市銷售，產(chǎn)權轉移后，致使政府手中再無資源可調控房地產(chǎn)市場。 

　　對于深圳這個人口上千萬的城市來說，一旦發(fā)生市場變化，或發(fā)生重大災害，政府手中如果沒有上萬套房源，必然影響救援能力和調控能力。 

　　而發(fā)展沒有產(chǎn)權的廉租房，將保障政府手上總是具備足夠的房源，應付土突發(fā)情況。這也應該是政府應急機制中的主要一環(huán)。 

【有利于管理及保護干部】 

　　發(fā)展廉租房、取消經(jīng)濟適用房以后，政府就無須介入住房銷售環(huán)節(jié)，避免很多出問題環(huán)節(jié)的出現(xiàn)。這對于保護干部是有好處的。 

　　同時產(chǎn)權屬于政府的廉租房管理起來更容易。政府一旦發(fā)現(xiàn)租賃者不符合租住的資格，隨時可將房源收回。 

【有利于形成正常的消費習慣】 

　　由于廉租房面積控制在50、60平方，因此一旦經(jīng)濟條件允許，居住的人就想要自己買房了，實現(xiàn)居住者的有進有出。同時那些經(jīng)濟條件好的人也沒有理由、沒有必要和趨利因素去參加廉租房的分配了。 

　　這樣一來，深圳就可以實現(xiàn)正常的、不以占公家便宜為榮的住房消費習慣了。