城市地價增幅回落 預(yù)計今年不會大幅上漲
國土資源部今天公布了“2005年第一季度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告”。根據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)對全國重點地區(qū)和主要城市監(jiān)測結(jié)果的分析，2005年第一季度我國主要城市地價總體水平為1212元／平方米，與2004年第四季度末比，增長率為1．21％。與2004年同期全國主要城市地價總體水平1145元／平方米相比，2005年第一季度平均地價增幅下降0．18個百分點。全國城市地價增長幅度總體呈回落態(tài)勢，在宏觀調(diào)控政策的影響下，地價逐步呈現(xiàn)理性反應(yīng)，回歸到平穩(wěn)增長的水平。
據(jù)顯示，2005年第一季度商業(yè)、居住、工業(yè)地價水平分別為2006元／平方米、1184元／平方米和482元／平方米，增長率分別為0．91％、1．58％和0．19％。與去年同期相比，2005年第一季度商業(yè)、居住、工業(yè)地價增幅分別下降0．53、0．93、0．03個百分點。但居住地價增幅仍高于商業(yè)地價和工業(yè)地價增幅，反映了商品住宅開發(fā)對土地的需求較大。特別是在一些住房價格上漲較大的城市，如上海、杭州、廣州等，這一現(xiàn)象更加明顯。
從全國不同地區(qū)來看，與2004年第四季度末比，2005年第一季度華北區(qū)、東北區(qū)、東南區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、西北區(qū)平均地價水平分別為1309元／平方米、1066元／平方米、1645元／平方米、1171元／平方米、1239元／平方米和780元／平方米，增長率分別為0．71％、1．01％、1．49％、0．83％、2．64％和0．38％。
備受社會關(guān)注的長江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、京津兩市平均地價水平分別為2019元／平方米、1425元／平方米和2019元／平方米。與2004年第四季度末比，增長率分別為2．37％、0．93％和0．50％。長江三角洲地區(qū)仍維持較高的增長率。
“監(jiān)測報告”顯示，2005年第一季度除個別城市外，全國主要城市地價增長率水平都在0～1．50％，地價漲幅平穩(wěn)。2004年商品住宅漲幅較高的北京、上海、杭州、廣州等城市，本季度地價變化水平差異較大，2005年第一季度上海地價總體增長率高達5．20％，廣州為1．55％，而北京、杭州則變化平穩(wěn)，均低于1．00％。與去年同期相比，上海、廣州同比增長3．22、1．11個百分點，北京基本保持不變，杭州則大幅回落，下降3．07個百分點。
報告分析，人多地少是我國的基本國情，土地資源的稀缺性、土地供應(yīng)的有限性及區(qū)位的差異性，客觀上決定了土地供應(yīng)的相對不足和土地供需不平衡。從土地區(qū)位看，在城市內(nèi)部，城市中心區(qū)人口集中，拆遷成本進一步加大，存量土地的可供量日益減少。在當(dāng)前住房需求快速增長的情況下，進一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)的土地供需矛盾，特別是在經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的城市，土地供給缺乏彈性和需求不斷增長之間的矛盾尤為突出。所有這些矛盾將進一步增加土地價格上漲的壓力。
從近幾年監(jiān)測結(jié)果看，全國總體地價水平和主要城市地價年度增幅基本上保持在5％左右，并沒有出現(xiàn)大幅增長的局面。
隨著土地市場整頓措施的進一步到位，土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整以及土地市場信息的進一步公開，預(yù)計在本年度城市地價水平不會出現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢，且將保持或略低于2004年度的同比增幅水平。
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