這個(gè)時(shí)候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。

       如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格(注意考慮稅的因素)，磚塊的價(jià)格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是總價(jià)合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注材料的走勢，這個(gè)時(shí)候要多問問與我們長期合作的一些材料商，他們的材料價(jià)格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗(yàn)造就他們對(duì)材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話，很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?，這樣價(jià)格要高出市場平均價(jià)格的。總之：這一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯(cuò)的啊，另外注意留點(diǎn)余量啊。

       其實(shí)大家都知道，土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不愿意做的，因?yàn)樘土寺?，按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià)，這個(gè)東西一般來說他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的，按照我的經(jīng)驗(yàn)?；炷凉ぶ黧w階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土，填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算)，鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/㎡左右，木工30元/㎡。

       注意：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大，如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程，泥工木工價(jià)格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價(jià)格可以減少。商品砼的工程泥工減少價(jià)格。工期加快的工程，木工的價(jià)格變動(dòng)較大?，F(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理，他們比較在行。

       就是一點(diǎn)統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍!

       這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)了，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。這個(gè)東西一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?。

       工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程：　   

       1)混凝土

       每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算)，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹?/p>

      我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了?！　?/p>

       以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找，因?yàn)榧?jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量。　　

       之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個(gè)10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層啊!這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的?不過不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的!頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?！　?/p>

      混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了!　　

       2)鋼筋：　　

       如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%!!!而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死!超了就算他的，因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是了?！? 

        3)外架：　　

       外架的測算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。呵呵。我對(duì)這個(gè)測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的?！　?/p>

       根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元/m，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了吧?　　

       也許有朋友說這樣測算一個(gè)外架有沒有必要?我告訴你：外架對(duì)于施工單位來說有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記!作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來說具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

       4)地磚：      

       這個(gè)其實(shí)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價(jià)格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了?！　?/p>

       5)粉刷：　　

       這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般30元/建筑面積m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方了。　 

       6)外墻干掛：　　

      這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊?！?nbsp;

       7)門窗工程：　　

       最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。   

       8)模板措施費(fèi)：　　

       這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說過了，包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，反正基本上是清工價(jià)格*2。但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計(jì)算。